烂尾7年地产技俩拍出2.6亿元, 买家建立仅一周

8月13日，一个还是停工7年、钢筋锈蚀、外墙剥落的烂尾房地产技俩拍出了2.645亿元的价钱，不外，这一最终竞买价相较评估价还是打了七折。

该技俩位于上海嘉定南翔的银翔湖畔，是名为“睿古蓝”的商办财富，因原业主收歇而被法院法拍惩处。诚然仅有一东谈主竞价，然则这场法拍心境度不小，共有3000多东谈主次围不雅。

据阿里财富网站，近一个月来，这个技俩还是三次摆上货架，第一次的起拍价与评估价一致，为4.13亿元，效用无东谈主问津；半个月后，起拍价降至3.31亿元，依然流拍；直到8月13日，技俩再行以2.645亿元价钱起拍，最终顺利成交，成交价钱比评估价少了1.485亿元。

阐述竞买公告，本次拍卖场所位于上海市嘉定区南翔镇7街坊126/4丘，原业主为秀图（上海）投资有限公司，地皮用途为商办，地块面积为1.2万浮浅米，建筑物总面积5.87万浮浅米，共十幢，其中买卖用地地皮期限至2053年，办公用地地皮期限到2063年。

公告称，经现场查勘及了解情况，该技俩自2014年开工，于2017年上半年停工于今。各幢建筑物外墙墙体可见多处剥落，部分楼面板开裂，钢筋锈蚀，基体部分有积水，建筑物墙面及楼屋面亦可见多处积水和渗水。

阐述历史而已，睿古蓝技俩诚然是商办性质，但曾盘算推算了247户，户型面积掩饰89-173浮浅米，应该是规划打造为商办“类住宅”技俩。

跟着上海“五个新城”的发展，掌握嘉定新城的南翔还是成为一个热点居住板块。而睿古蓝距地铁11号线南翔站2公里，北面紧邻银翔湖公园及IT产业团聚区蓝天创业广场。

按照最终2.645亿元的成交总价诡计，该项方针成交单价仅为4506元/浮浅米，而阐述贝壳找房，嘉定银翔湖畔的住宅项方针二手挂牌均价达到5.8万-6.6万元/浮浅米，买卖办公性质的“类住宅”二手挂牌价也多量最初3万元/浮浅米。

那么“捡漏”该项方针竞买东谈主又是谁？阐述竞价效用，掏出2.645亿元买下烂尾项方针是一个名为“南平市延平区和立房地产蛊惑有限公司”的房企。

据企查查，南平市延平区和立房地产蛊惑有限公司有两个当然东谈主鼓舞，别离是李宏亮（握股51%）、刘敏（握股49%），该公司建立于2024年8月7日，注册成本2700万元东谈主民币。也即是说，在竞拍前一周这个公司才刚刚建立，公司所在地为福建省南平市延平区东山路2号。

不雅点指数接洽院合计，连年来法拍已成为商办财富往复的紧要面目，不外从寰宇层面看，商办财富流拍迹象融会，何况不少流拍财富就处于一线城市的中枢位置。诚然上海的商办财富往复热度不减，但在商概念拍折价成交仍旧是一个多量景色。比如本年7月位于上海市黄浦区外马路974号的三盛宏业大楼在一拍流拍后，曾降价约8000万元再度拍卖，最终成交价为8.3亿元，比拟10.11亿元的评估价也打了一个八折。该技俩坐拥黄浦江畔一线位置，但成交单价惟有3.94万元/浮浅米。